Conectando los puntos

La tasación de una propiedad no es algo fácil. Generalmente tenemos una idea del valor de una propiedad que queremos vender, pero a la hora de tasarla nos damos cuentas que nuestras percepciones no son las mismas que las del mercado. A veces para bien y a veces no tanto.

Dado que en este tiempo he recibido varias consultas al respecto, voy a presentar aquí los parámetros que, según mi experiencia en el rubro, considero importantes para hacer una buena tasación.

El precio de una propiedad depente de una serie de particularidades y características de la propiedad.

Los parámetros principales a partir de los que se inicia la tasación son los siguientes:

» Ubicación (Barrio y cuadra)
» Metros cuadrados

Sin embargo, no son los únicos. También influyen muchas condiciones relacionadas a la ubicación:

» Medios de Transporte y servicios cercanos
» Seguridad del barrio y del edificio

De la misma manera, los metros cuadrados pueden verse sobrevalorados y sub-valuados en función de las siguientes características:

» Calidad y estado del edificio
» Antigüedad y Estilo
» Distribución y funcionalidad de la planta
» Aprovechamiento de los metros disponibles
» Estado general de la propiedad
» Calidad de los servicios y la construcción
» Detalles de confort de la unidad
» Orientación y luminosidad del inmueble (tal vez la más importante!)
» Cantidad y tamaño de ventanas y aberturas
» Disponibilidad de Cocheras y bauleras (muy importante en algunos barrio, por ejemplo Recoleta o Palermo)
» Costos de las expensas y otros gastos del edificio y de la unidad

Finalmente, el momento histórico (indicadores económicos del País, cantidad de construcción y oferta de inmuebles, entre tantos otros) ponderarán el valor de la propiedad.

Un factor a tener en cuenta también es el valor que en determinada época los compradores le otorgan a las diferentes características de un departamento. Por ejemplo, así como en otras épocas era valorada la altura de los cielorrasos de una unidad, así como la calidad de sus pisos o molduras; al día de hoy, sin dejar de tener valor estas características, son bastante mas valoradas las unidades con buena orientación y luminosidad, o con espacios abiertos para parrillas o para juego de niños. En cambio, hoy son mayormente subvalorados los departamentos oscuros o en los que es escaso el ingreso de sol.

De esta forma, en base a las características mencionadas y al momento histórico en que usted desea vender una propiedad (indicadores económicos y precios generales de las propiedades) surge el precio al que usted podrá ofrecer la misma.

En pocas palabras, podríamos simplificar esta cuestión en que, a través de una buena tasación, usted podrá vender su unidad al mejor precio que el mercado este dispuesto a pagar en este momento. 

Esto que significa: que la valoración que en determinado momento hace el mercado sobre su propiedad, con su consecuente precio, no siempre coincide con el valor histórico de la misma.

De esta manera, si usted tasara por debajo de su valor de mercado estaría despreciando un ingreso que podría obtener. Si en cambio lo tasara por encima de su valor, su unidad no se vendería en los términos adecuados, por lo que los costos y el tiempo de mantener una unidad en venta le causarán problemas innecesarios.

Finalmente, entre sus expectativas y el consejo de la inmobiliaria usted deberá determinar el precio de venta de la propiedad. A partir de este número, evaluando con el valor histórico así como las proyecciones que este pudiera alcanzar, usted deberá evaluar si se encuentra en un momento oportuno para vender o si al contrario le convendría esperar una mejor oportunidad. Ésta evaluación, ponderada por el valor de oportunidad que usted le aporte al dinero que obtendrá de la operación, serán sus herramientas para la mejor decisión de venta de su propiedad.

En este marco, le recomendamos tomar estas decisiones de la manera más objetiva posible. Tenga en cuenta que el valor afectivo que usted le otorga a su propiedad no es tendido en cuenta por un comprador. De la misma manera, el aburrimiento o la ansiedad por un cambio que usted sienta no le restarán valor a su propiedad. Por eso le recomendamos no transmitir estas sensaciones al precio que usted desea obtener de la misma. De este modo, podrá analizar la tasación efectuada por el especialista de acuerdo a parámetros más realistas y objetivos. De esta forma usted quedará satisfecho con la operación.

Más información: Grupo Arenales Inmobiliaria